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公司出售房屋,税务局为何以房地产评估价格计算征收土地增值税?

2018-06-07 16:04 作者:中税信达 1420
摘要:企业产权的房子和普通的商品房一样具备法律效率。可以自由买卖,交易流程基本和商品房相同。前段时间,一位公司老总,出售了自己的公司的房屋,并及时缴纳相关的土地增值税等相关的税费。但是第二年,税务机关稽查该公司上一年度的涉税情况。发现该公司以低于市场评价价格200万元出售公司房屋,该公司因为无法提供低于市场评估价的理由,收到税务机关下令补缴土地增值税及滞纳金。
  企业产权的房子和普通的商品房一样具备法律效率。可以自由买卖,交易流程基本和商品房相同。前段时间,一位公司老总,出售了自己的公司的房屋,并及时缴纳相关的土地增值税等相关的税费。但是第二年,税务机关稽查该公司上一年度的涉税情况。发现该公司以低于市场评价价格200万元出售公司房屋,该公司因为无法提供低于市场评估价的理由,收到税务机关下令补缴土地增值税及滞纳金。

公司出售房屋,税务局为何以房地产评估价格计算征收土地增值税?
  这个例子,很显然我们可以看到,税务机关是有相关文件进行限制的,出售价不得低于市场评估价,如果低于市场评估价,需要提供正当理由。那么税务机关这样做合法吗?如果合法,还有什么其他的限制要求的法律文献呢?

  根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第九条相关规定:

  纳税人有下列情形之一的,按照房地产评估价格计算征收:

  转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的。

  根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十四条相关规定:

  转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的,是指纳税人申报的转让房地产的实际成交价低于房地产评估机构评定的交易价,纳税人又不能提供凭据或无正当理由的行为。

  因此,当地税务机关对A公司的税务处理决定是符合税法规定的。在实务中以房地产评估价格计算征收土地增值税的情形有以下三种:

  根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第九条相关规定:

  纳税人有下列情形之一的,按照房地产评估价格计算征收:

  (一)隐瞒、虚报房地产成交价格的;

  (二)提供扣除项目金额不实的;

  (三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的。

  根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十四条相关规定:

  房地产评估价格,是指由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格。评估价格须经当地税务机关确认。

  所称的隐瞒、虚报房地产成交价格,是指纳税人不报或有意低报转让土地使用权、地上建筑物及其附着物价款的行为。

  隐瞒、虚报房地产成交价格,应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估。税务机关根据评估价格确定转让房地产的收入。

  提供扣除项目金额不实的,应由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估。税务机关根据评估价格确定扣除项目金额。

  转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的,由税务机关参照房地产评估价格确定转让房地产的收入。
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