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房地产公司的税收筹划思路是怎样的?

2018-08-13 11:12 作者:小达 1013
摘要:税务筹划可以适用于任何一个行业,今天呢小达就对房地产行业的税收筹划进行介绍,对于房地产企业的进行合理有效地税务筹划,可以帮助企业减轻相应税负,同时还可以帮助企业规避一些税务风险,对于房地产的巨头来说,如果有公司在税务方面存在一些小风险,那么这些小小的风险,很有可能导致很严重的后果,给企业带来严重损失。
  税务筹划可以适用于任何一个行业,今天呢小达就对房地产公司的税收筹划进行介绍,对于房地产企业的进行合理有效地税务筹划,可以帮助企业减轻相应税负,同时还可以帮助企业规避一些税务风险,对于房地产的巨头来说,如果有公司在税务方面存在一些小风险,那么这些小小的风险,很有可能导致很严重的后果,给企业带来严重损失。

房地产公司的税收筹划思路是怎样的?

  随着近些年,国家对于房地产行业重视程度越来越大,对于房地产展开的税务稽查,尤其是在土地增值税清算方面,由于房地产开发所涉及到的流程环节复杂且众多比如,从政府拿地、拆迁、采购、装修、房产的销售、以及相应配套物业接入,但是我们要应该有一个思路就是先总后分,先把问题总体划分,然后对于每个点展开筹划。

  所以小达总结了3个大点进行税收筹划

  一、从全局有效管理角度进行筹划

  就是对于战略高度层面进行筹划,通常我们考虑以下几个方

  1.对于公司的股权架构与层次进行合理的架设,对于企业将来可能产生一些重大的问题进行预测和预防。

  2.对于一个项目是否应该成立相应的公司,对于公司应该用什么样的身份去注册,以及是否可以享受到当地的税收优惠。如果没有优惠,我们要考虑去哪里注册。

  3.在与政府进行有效沟通,应该以怎么样的方式进行拿地,对于相关费用如何有效的控制如拆迁费用。

  二、在实际的经营角度规划,会涉及房地产公司各个方面进行税收筹划。

  1.对于实际问题,应该如何选择,户型面积、车库面积、对于开发产品的相关设计对于企业的税务还是有一定的影响。

  2.卖精装修房和未装修房在税收方面的比较,促销方案与销售价格的定制。

  三、从财务部方面出发。

  比如在实际产生得费用发生后计入什么样的会计科目可以节税,用什么样的费用分摊对于公司最适合,合并或分期清算的选择。

  当然在具体的税收筹划实践中,更多的借鉴税务公司的税务老师相关的经验,税务师经验丰富、专业最好进行事前谋划。好了相信大家对于房地产公司的税收筹划已经有了进一步的认识了,如果大家有其他相关问题可以进入我们的微信公众号,或官网进行留言,小达将第一时间解决大家的疑惑。

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